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2017年江苏农商行考试法律知识:租赁合同中当事人的法定解除权
更新时间:2016-04-18 15:18   来源: 银行招聘网
  2017年江苏农商行考试预计将在2016年11月份报名,12月初笔试,具体时间请以最新招录公告为准,目前考生可参考2016年江苏农商行考试时间节点复习,2016年农商行考试报名时间: 2015年11月2日- 2015年11月18日24点,考试时间为:2015年12月5日下午13:00-15:30;共2.5小时,EPI90题70分钟,综合知识90题60分钟,认知能力测试四部分20分钟。现阶段考生可参考2017年江苏农村商业银行招聘考试综合教材复习,关注本站右下方微信,第一时间了解相关资讯、复习资料。
2017年江苏农商行考试法律知识:租赁合同中当事人的法定解除权
  租赁合同属于继续性合同,特别强调肖事人之间的信赖。与此相应,《合同法》对租赁合同规定了较多的法定解除权,使得双方或一方在法定情形得解除租赁合同。除不定期租赁合同当事人双方均享有任意解除权以外,出粗人或承租人还享有下列法定解除权,具体而言;
  1.出租人的法定解除权
  ①承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的(《合同法》第219条);
  ②房屋租赁合同中,承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的(《城镇房屋粗赁合同解释》第7条);
  ③承租人未经出袓人同意擅自转租的(但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异议的,解除权消灭)(《合同法》第224条、《城镇房屋租赁合同解释》第16条);
  ④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,经出租人催告后在合理期间内仍未支付 的(《合同法》第227条)
  2.承租人的法定解除权。
  ①因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的(《合同法》第231条);
  ②租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的(《合同法》第233条);
  ③出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同(《城镇房屋租赁合同解释》第6条);
  ④房屋租赁合同中,因下列三种情形之一,导致租赁房屋无法使用的:(a)租赁房屋被依法查封的;(b)租赁房屋权属有争议的;(c)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的(《城镇房屋租赁合同解释》第8条)。


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